Для реализации данного опыта, нужна активная позиция собственников, готовность оплатить расходы на услуги хорошего юриста, экспертизу.
Делимся лайфхаком, как обычный дом (хрущевка) получил в бюджет дома дополнительный доход в размере 380 тыс. рублей.
Один дом начал судиться с АО «Тандер» (это сеть магазинов Магнит), которые безвозмездно, то есть даром, занимали фасады домов.
Суд продолжался год, в итоге добились оплаты собственника за использование фасада и заставили демонтировать бело-красные листы облицовки (АО «Тендер» согласились платить арендную плату вместо демонтажа) — решение во вложении.
Теперь фонд текущего ремонта в обычной 4-этажной хрущевке составляет 550 тысяч рублей в год при общей площади 2554 кв. м. и тарифе 25 рублей (из них текущий ремонт 9 рублей). 380 тысяч теперь ежегодно платит Магнит. 270 тысяч собирают сами жители.
Получилось, что маленький дом может собирать более полумиллиона рублей в год, чем может похвастаться далеко не каждая 10-этажка)))
Этот опыт пошел по Самаре, и теперь уже многие судятся со Сбербанком, Пятёрочкой и добиваются своих прав.
Итак, пошаговая инструкция:
Чтобы с большей долей вероятности выиграть, нужно выполнить ряд обязательных шагов предварительной работы:
- Провести общее собрание собственников (ОСС) с обязательным вопросами по разрешению использовать общедомовое имущество в аренду, наделить полномочиями, установить стоимость.
- Предложить собственнику нежилого помещения добровольно заключить договор.
- Не откликнулся — направить досудебное уведомление.
- В это время заказываем экспертизу по рыночной стоимости фасада в данном районе.
- Приглашаем сторону на акт замера всех спорных конструкций на фасаде.
- Отдаем все протоколы, акты замеров, экспертизу, письма, досудебку хорошему юристу.
Судебное решение — Арбитражный суд Самарской области — дело А55-710/2022 (ознакомиться)